前沿拓展：張家港防曬霜品牌店鋪推薦
直觀的感受，其實(shí)是熱。哈哈。
化不了妝，每天在車?yán)镆路窳擞指?，干了又濕，涂在身上的防曬霜，不到一分鐘，就是一層油。欣慰的是，好像并沒(méi)有曬黑，嘿嘿！
上周我應(yīng)該至少跑了6、700公里，車加滿油，上網(wǎng)百度了下，大概能跑500公里，周五的時(shí)候，車?yán)镆呀?jīng)沒(méi)有油了，然后又跑了200公里.
我們這工作，是干著滴滴司機(jī)的活，拿著清潔工的薪水，成天操著成千上億的土地，房產(chǎn)證的心。
不過(guò)，誰(shuí)不辛苦？
說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在社會(huì)上難的事，就是賺錢，壓力大的事，就是還房貸！
上周大概去了震澤，常熟，相城，通安，木瀆等，中高端盤，剛需盤都有，大致說(shuō)一下我的幾個(gè)感受：
1、環(huán)滬這個(gè)詞變成了一個(gè)高頻詞匯，也是投資客可以關(guān)注的一個(gè)方向
長(zhǎng)期混跡房地產(chǎn)圈，跟很多樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都很熟。
有一個(gè)直觀的感受就是，一兩年以前認(rèn)識(shí)的單個(gè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，很多都升職了，從前還是某項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，現(xiàn)在都成了「區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人」，「環(huán)滬營(yíng)銷負(fù)責(zé)人」，「某某房企城市營(yíng)銷總」。
這不是一個(gè)小信號(hào)，至少能夠說(shuō)明一些問(wèn)題：
蘇州其實(shí)是很多大型房企布局環(huán)滬重點(diǎn)城市，集團(tuán)讓某個(gè)人負(fù)責(zé)單個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷，做得好了之后，又去周邊城市拿地，這個(gè)時(shí)候，蘇州區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人升職肯定是首當(dāng)其中的。
因?yàn)檫@個(gè)人是了解蘇南區(qū)域的人，又是從企業(yè)內(nèi)部做上去的，跟團(tuán)隊(duì)融合度高，作為老板要升職肯定是先從企業(yè)內(nèi)部提拔。
蘇州現(xiàn)在拿地不容易，盡快提前布局長(zhǎng)三角地區(qū)，圍繞高鐵，機(jī)場(chǎng)，提前布局未來(lái)房?jī)r(jià)有空間的地方，是很多大型房企的戰(zhàn)略布局。從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的職位就可以得知。
也就是說(shuō)，你現(xiàn)在投資可以多去張家港，常熟，太倉(cāng)，無(wú)錫、湖州等地看看了。
2、不少房企其實(shí)都在蘇州擁有自己的高端系產(chǎn)品。蘇州房?jī)r(jià)支撐在于樓盤的品質(zhì)，也在于蘇州城市的消費(fèi)品質(zhì)和城市建設(shè)發(fā)展速度。
有很多人問(wèn)我，蘇州房?jī)r(jià)怎么樣？未來(lái)會(huì)咋樣？
蘇州有很多大型房企的標(biāo)桿代表性作品：比如九龍倉(cāng)的ifs,融創(chuàng)的桃花源，誠(chéng)品書店等等。
這些企業(yè)會(huì)來(lái)到蘇州，做什么樣的產(chǎn)品，其實(shí)是經(jīng)過(guò)一系列專業(yè)調(diào)研的。并不是所有的房企去任何一個(gè)地方都會(huì)拿出自己高端系的產(chǎn)品。
比如，我去湖北的時(shí)候，看見(jiàn)當(dāng)代的一個(gè)樓盤，我本以為也會(huì)是科技住宅，但沒(méi)想到竟然是個(gè)毛坯盤。
為什么同樣的房企在不同的地方會(huì)做出不一樣的產(chǎn)品？
很簡(jiǎn)單，這不僅僅是消費(fèi)力的問(wèn)題，還是消費(fèi)意識(shí)的問(wèn)題。
有些地方的人也有錢，但是認(rèn)為你精裝修的房子不值得，他更信任自己的裝修能力。他認(rèn)為你精裝修的房子賺他的錢，都是噱頭。
朗詩(shī)、萬(wàn)科是十多年前來(lái)蘇州就做過(guò)科技住宅，精裝的「鼻祖」。那時(shí)候精裝修，科技住宅在蘇州就已經(jīng)有一定接受度。
蘇州是一個(gè)對(duì)「品質(zhì)」概念接受度較高而且較早的一個(gè)地方。現(xiàn)在精裝修，科技住宅在蘇州已經(jīng)普遍了。
新區(qū)，園區(qū)，姑蘇區(qū)這些地方的新盤，做不出一個(gè)像樣的景觀，做不出好物業(yè)，這些地方的客群不是沒(méi)錢，怕你做得不夠好，購(gòu)房者專業(yè)而且挑剔。
房子有成本，成本越大，房子當(dāng)然越貴。先能夠買得起「品質(zhì)住區(qū)」的肯定是早就完成「剛需」的購(gòu)房群體。
相對(duì)而言，蘇州現(xiàn)在市面上肯定還是剛需多于改良，就從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，蘇州市區(qū)還有這么多老破小沒(méi)拆遷，品質(zhì)的概念還沒(méi)有全民化的前提下，我覺(jué)得蘇州的房?jī)r(jià)都是有支撐力，還有向上發(fā)展的空間的。
3、新政之后，樓市熱度還是有的，部分投資客外溢現(xiàn)象存在
昨天，蘇州刮臺(tái)風(fēng)，不過(guò)我依舊去了常熟看了個(gè)盤。
融創(chuàng)的「鏡湖宸院」，我問(wèn)：你們現(xiàn)在樓盤客戶主要來(lái)自哪里？
「鏡湖宸院」營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，本地為主，一些相城，園區(qū)的客戶也有，購(gòu)房資格被限制了，在我們這買的也有。
購(gòu)房者預(yù)期永遠(yuǎn)比現(xiàn)行房?jī)r(jià)低一些，這是矛盾所在。
很多購(gòu)房者其實(shí)也不是沒(méi)錢，就是想再等等。具體等啥，咱也不知道，咱也不敢問(wèn)。
其實(shí)我覺(jué)得矛盾大的點(diǎn)，也不是不想買房，大的矛盾點(diǎn)在于，好不容易攢夠了五十萬(wàn)，想買個(gè)地鐵盤的，但卻只能買到蘇州某鄉(xiāng)鎮(zhèn)，好不容易拿出了一百萬(wàn)，想買個(gè)高端社區(qū)的，但只能買個(gè)地鐵盤。
我也不知道這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該怎么解決，我這里有一位網(wǎng)友跟我的聊天對(duì)話截圖，請(qǐng)參考：
業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家劉德科曾這樣評(píng)價(jià)過(guò)香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)「香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)比內(nèi)地更加市場(chǎng)化」。
群里有人透露消息，蘇州園區(qū)現(xiàn)在都已經(jīng)停貸了，現(xiàn)在又是限售，又是限備案價(jià)，房?jī)r(jià)都控制成這樣了，沒(méi)資格買的只能停停，剛需趁這個(gè)機(jī)會(huì)，還是上車要緊！
4、就算天天吃泡面，你也還是要買房
這些天我還去了一個(gè)盤，叫做「悅未來(lái)朗庭」，震澤大概是整個(gè)蘇州優(yōu)惠的區(qū)域了，整個(gè)區(qū)域均價(jià)大概在1萬(wàn)/平左右。
這個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商是東渡，在蘇州北橋開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，叫做「東渡湖韻青城」，也是比較成功的一個(gè)住宅項(xiàng)目了，交房時(shí)，房?jī)r(jià)應(yīng)該至少翻了兩倍不止。
對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，也許這是蘇州后能買的項(xiàng)目了，這三十萬(wàn)左右的你怎么著也得想辦法拿出來(lái)啊。
看看蘇州大市范圍內(nèi)，動(dòng)輒百萬(wàn)，月供一萬(wàn)的房子，真不知道這些有錢人從何而來(lái)？
我想大多都是買房較早的人，家里有礦的人。
月供一萬(wàn)什么概念？就是每個(gè)月收入起碼三萬(wàn)，你往大街上看看，在蘇州，幾個(gè)人月收入能過(guò)三萬(wàn)？
我是覺(jué)得，沒(méi)房子，買個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤，也得先買起來(lái)，為五年后，十年后的自己早做打算。
6、科技成為房地產(chǎn)新詞匯。
從前的房子拼地段，拼景觀，拼交通，拼學(xué)區(qū)，現(xiàn)在還要拼「科技」。
昨天，江蘇旭輝的公眾號(hào)上發(fā)布：“江蘇旭輝與深蘭科技戰(zhàn)略合作”稿件。
深蘭科技是一家在智能出行、智能環(huán)境及AI CITY等領(lǐng)域廣泛布局的一家科技公司。
他們和旭輝的合作，其實(shí)不僅僅代表了旭輝將科技引入了地產(chǎn)公司，也代表了房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)：
此外，美的前不久在廣州的發(fā)布會(huì)上，也表達(dá)了「科技、人工智能，智慧社區(qū)」對(duì)于地產(chǎn)公司未來(lái)的影響趨勢(shì)。
這些舉措可不是一兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品定調(diào)，營(yíng)銷策略等問(wèn)題，這些動(dòng)作是從集團(tuán)根本內(nèi)部做出的一個(gè)戰(zhàn)略方向規(guī)劃?？萍颊诟淖兾覀兊囊磺?，也一定會(huì)成為未來(lái)房?jī)r(jià)的一個(gè)考量因素。
我不喜歡回答「房子還能漲價(jià)多少」之類的問(wèn)題，我也不喜歡炒房，我只是一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的搬運(yùn)工，房地產(chǎn)傳媒行業(yè)的一枚從業(yè)者，洞悉房企動(dòng)向，房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)觀察者。
我只是認(rèn)為，衣食住行是民生之基，買房，買哪里的房子，應(yīng)該是我們生活中應(yīng)該關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。
作為普通群眾，為了對(duì)抗通貨膨脹和提升生活保障，為自己創(chuàng)造美好生活，關(guān)注自己的房產(chǎn)動(dòng)向應(yīng)該成為我們生活中的一件重要的事。
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