前沿拓展：紹興好的防曬霜品牌是

錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?余雯雯

買全裝修住宅，收房后發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際裝修和當(dāng)時(shí)看的實(shí)體樣板房并不一樣，廚房、衛(wèi)生間的配置品牌不一樣，原本想開開心心住新房變成了“交付即維權(quán)”。這種情況下，購房者如何來保障自己的權(quán)益，監(jiān)管部門如何從源頭上來杜絕這些情況？

為了更好地監(jiān)管全裝修住宅的質(zhì)量，同時(shí)也讓住宅都能有“法律保險(xiǎn)”，浙江省近期又有新動(dòng)作——今天（8月11日），省建設(shè)廳組織全省住宅全裝修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)，請(qǐng)各地相關(guān)部門來學(xué)習(xí)分享好的經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)浙江全裝修住宅的發(fā)展。簡(jiǎn)單來說，今后都要求全裝修住宅樣板房“所見即所得”。

那么，全裝修住宅樣板房如何實(shí)現(xiàn)“所見即所得”？其實(shí)，蕭山區(qū)已經(jīng)走出了一條全國創(chuàng)新的路子。今天上午的觀摩會(huì)，小時(shí)新聞?dòng)浾呔偷绞捝揭惶幖磳⒔桓兜姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目去一探究竟。

進(jìn)入三樓的樣板間，房間內(nèi)地磚鋪好墻壁刷好，門窗也都已安裝，洗手間、廚房的各種設(shè)備也都安裝了設(shè)備，基本上，再添入一些軟裝家具，就可以直接拎包入住了。

蕭山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站副站長嚴(yán)海明介紹，這是全裝修住宅。

“全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不等同于精裝修，精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格。”

用化妝來打個(gè)簡(jiǎn)單的比方，毛坯房是素顏，全裝修是涂了護(hù)膚品和防曬霜，精裝修就是化了美妝。

走進(jìn)樣板房的每一個(gè)房間，核心的位置，都立著一塊牌子，上面注明各種建造材料清單，包括品牌、產(chǎn)地等信息。

嚴(yán)海明說，這些信息，都要求對(duì)購房者公開透明，一旦發(fā)現(xiàn)和樣板房的信息有出入，就可以進(jìn)行維權(quán)。

這里要交代一個(gè)背景——

2019年4月，蕭山在全國住宅全裝修樣板房“一實(shí)體兩公證”制度?！耙粚?shí)體”指建設(shè)單位對(duì)預(yù)售房源內(nèi)的每個(gè)戶型原則上須設(shè)置“一套實(shí)體樣板房”，“兩公證”指樣板房保全證據(jù)影像公證及承諾書公證。

“原來，開放商建好毛坯之后到收房前的這個(gè)過程，住建部門是沒有辦法監(jiān)管，如今有了‘一實(shí)體兩公證’政策后，住建部門是可以隨機(jī)抽查全裝修質(zhì)量，而且要求購房者拿到的房子必須和實(shí)體樣板房一致，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，購房者可以向有關(guān)部門投訴?！?/p>

今年，蕭山區(qū)有上線了全國全裝修監(jiān)管平臺(tái)——“住宅全裝修信息化服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”正式上線，首度引入第三方保險(xiǎn)公司和風(fēng)控機(jī)構(gòu)的概念，通過第三方機(jī)構(gòu)對(duì)全裝修工程質(zhì)量駕護(hù)航，同時(shí)可以對(duì)每一個(gè)住宅全裝修質(zhì)量行為進(jìn)行記錄。

有了“一實(shí)體兩公證”制度和監(jiān)管平臺(tái)，可以有地實(shí)體交付與樣板房一致，與合同契約一致，與政府公正備案一致，真正實(shí)現(xiàn)樣板房“所見即所得”。

浙江省建設(shè)廳建筑市場(chǎng)監(jiān)管處處長施衛(wèi)忠表示，今天召開這個(gè)觀摩會(huì)的主要目的之一，就是為全省住宅全裝修推進(jìn)提供了可復(fù)制、可借鑒的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和樣板。

同時(shí)，他也透露，省建設(shè)廳正在編制《住宅全裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》，并已著手修訂《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等兩本標(biāo)準(zhǔn)，年內(nèi)編制完成并發(fā)布。

新聞+

2016年，浙江省在全國率先提出實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修的實(shí)施意見。到2020年7月底，全省共實(shí)施全裝修住宅面積9681萬平方米，已由2017年1184.6萬平方米，提高到2019年的3358.21萬平方米，今年也已實(shí)施2037.3萬平方米。其中，杭州、紹興、臺(tái)州推進(jìn)較快，實(shí)施住宅全裝修面積分別為2372萬平方米、1538萬平方米、1250萬平方米。杭州市中心城區(qū)實(shí)施住宅全裝修比例高，已從 2017年的11%提高到2019年的58%，今年到7月底已達(dá)到64%。從縣（市、區(qū)）住宅全裝修推進(jìn)情況來看，紹興市越城區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、臺(tái)州市椒江區(qū)推進(jìn)較好，實(shí)施面積分別為402萬平方米、383萬平方米和380萬平方米。

浙江省住宅全裝修已實(shí)施三年多，但總體來說目前尚處于起步階段，由半成品住宅向成品住宅過渡，是對(duì)住宅交付方式和消費(fèi)者購房習(xí)慣的重大調(diào)整，社會(huì)接受度和市場(chǎng)成熟度也需要一個(gè)培育和提升過程。

根據(jù)住宅全裝修工程質(zhì)量管控中出現(xiàn)的新情況新問題，各地創(chuàng)新監(jiān)管方式，利用信息化管理以及購買第三方服務(wù)等手段，同時(shí)，積極探索購房者參與質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)等新機(jī)制，以適應(yīng)住宅全裝修發(fā)展。

除了杭州市蕭山區(qū)以外，各地都出了不少應(yīng)對(duì)政策，比如杭州市西湖區(qū)在全裝修住宅項(xiàng)目申報(bào)竣工驗(yàn)收前，邀請(qǐng)全部業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房，在業(yè)主提出的問題整改完畢后，方可申請(qǐng)驗(yàn)收；杭州市余杭區(qū)通過第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)每套住宅在裝修過程、分戶檢驗(yàn)等階段進(jìn)行全過程管控，并對(duì)隱蔽工程留存圖像資料，以戶為單位建檔留存；杭州市蕭山區(qū)打造住宅全裝修信息化監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)管理，同時(shí)推行住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)；寧波市通過 “工地開放日”、購房人監(jiān)督小組等形式保障業(yè)主參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

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